成龙两套豪宅被拍卖（成龙豪宅司法拍卖被撤回是怎么回事）

本文目录

• 成龙豪宅司法拍卖被撤回是怎么回事
• 成龙北京千平豪宅将被查封拍卖，起拍价高达7千万，发生了什么事
• 成龙大哥住了13年的豪宅将被拍卖，是因为开发商欠债吗
• 成龙为何要被拍卖北京的千平豪宅呢
• 成龙北京豪宅被拍卖是因为什么
• 成龙亿万豪宅司法拍卖被撤回，背后有何隐情
• 成龙两套豪宅司法拍卖为何又被撤回了
• 深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖，总成交价2.9亿，为何不直接出售
• 成龙亿元豪宅因“无证”被法拍！如何规避房产证办理风险

成龙豪宅司法拍卖被撤回是怎么回事

原定于9月28日进行司法拍卖的成龙亿元豪宅被按上“暂停键”。据瀚海法拍网，这两套合计起拍价7191万元的豪宅，其拍卖信息显示“已结束”状态。一知情人士透露，原因是“因案外人异议而被法院撤回了”，撤回时间为9月25日左右，不确定之后是否会再次法拍。  

此前拍卖信息显示，成龙两套豪宅位于北京东城区“NAGA上院”2号楼的1001室、1002室，将于9月28日10：00开拍，市场价为1.2亿元，起拍价为7191万元，住宅面积达1217.5平方米。该拍卖信息在瀚海法拍网的上架时间为8月28日。

扩展资料

成龙豪宅被拍卖的原因：

据媒体报道，成龙这两套豪宅之所以被拍卖，与NAGA上院的开发商（御嘉置地有限公司）因欠债被申请强制执行有关。虽然成龙已经买房13年，但他一直未办理房产证。其后，因开发商的债务纠纷，法院裁定强制执行，而成龙的上述两套豪宅也恰好在查封范围内。

据报道，去年成龙旗下公司曾提出诉讼，要求停止对该单位强制执行，当时法院判决停止对涉案单位强制执行。但今年6月，有公司不服判决，要求撤销一审判决。而成龙的豪宅虽未过户，但当初彼此仍签有房屋交易的合约书，注明交易金额，证明确实系购买行为。

成龙北京千平豪宅将被查封拍卖，起拍价高达7千万，发生了什么事

据媒体报道，位于北京东城区东直门的一栋1200平方米的豪宅，媒体说这所房子被怀疑是成龙，随后相关报道频频出现，甚至有人扒出。这个房子应该是房祖名因涉嫌毒品而被捕时居住的房子。他在这所房子里被警察逮捕。，让我们再次看看这栋豪宅的价格这也令人震惊。 这座豪宅共有6个房间和3个大厅，于2007年成为一栋房屋豪华房屋的起价为7000万。

成龙北京的豪宅被拍卖，其实人是因为成龙的房产太多，他购买房子的时候，产权没有变更！房子一直在开发商的名下，开发商因债务的问题，房子被强制性拍卖，最后才发现这房子原本属于成龙！成龙位于北京东城区的1200平米的房子，居住了13年，居然没有办理房产证。当时成龙的儿子被抓，也曾是在这栋房子里。据跟进报道中看到，房内装修非常豪华，位于北京二环黄金地带，房价也是一路飙升。通过拍卖台看到，这栋房子的拍卖信息。

总而言之，现在拍卖的房子不是以成龙的名义拍卖的，而是司法查封某个已经破产的开发公司的房子，以资抵债，拍卖之后用于偿还剩下的欠款。房子内部的装修非常的豪华，地理位置也十分优越。司法拍卖的起拍价是7000余万，有不少人参与围观了，后续具体成交价格还不得知。总共面积1200余平，按照北京目前的房价而言，起拍价格还是远远低于房子实际价格。

不过法拍房有一定的风险，后续能否将房产过户到自己名下都是一个比较大的问题。并且里面居住的人是成龙，如果拍下了这套房产，或许在一定程度上可以理解为跟他故意作对，那么对于这样具有能量的大佬而言，恐怕还是不好轻易得罪的。所以未来究竟有没有人敢拍，拍下来是多少钱，拍下后究竟会怎样使用，都是一个非常不明确的问题。

成龙大哥住了13年的豪宅将被拍卖，是因为开发商欠债吗

从籍籍无名到靠着NAGA上院一炮打响京城豪宅圈的御嘉置地，这些年来是如何从豪宅圈新星走到欠债连累成龙住宅被拍卖的？谜题还在揭开中。

谁能想到，那个总在电影里扮演功夫高手，或行侠仗义或为他人排忧解难的明星演员成龙，在现实中，面对开发商欠下的债，也只能无奈吃瘪。 

8 月 28 日，网上有消息传出，成龙在北京东城区的两套豪宅正在拍卖，住宅面积合计达1200平方米，评估价1.03亿元，起拍价7000多万元。不少的吃瓜群众只当是“中介炒作”,或感慨“当下娱乐圈行情走低，明星都要卖房勒紧裤腰带了”。 “成龙卖房”的背后与开发商因欠债被申请强制执行有关。

13年未办房产证背后的交易 

据资料显示，成龙这两套即将被拍卖的房子位于北京市东城区东直门内大街9号院，即当年号称“皇城豪宅”的NAGA上院。

 记者通过企查查了解到NAGA上院的开发商全称为御嘉置地有限公司（以下简称“御嘉置地”），目前该公司涉及115件司法案件，终本案件执行标的总金额为5.6亿元，为履行比例100%，法定代表人李建国亦被限制高消费。 

在北京法院审判信息网上，一份案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书显示，2006年4月，成龙（陈港生）通过旗下公司中泰国际集团有限公司（以下简称“中泰成龙”）以总价人民币3360万元购入两套房产。其中，1300万元为购房款，2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。 

这也是成龙在内地购置的首套房产。 

2007年，御嘉置地交付房子，成龙一家人入住并使用。有其妻林凤娇、儿子陈祖明（房祖名）等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。

不过，13年来中泰成龙公司并未办理房产证。

判决书显示，中泰成龙方面表示，由于成龙以2060万元的代言费抵扣购房款，导致购房合同中约定的单价较低。因此，御嘉置地公司称，办产权证要公开购房合同的内容，中泰成龙公司购房合同价格定得低，“成龙想要先解决价格低的问题，也协商过怎么解决，但最终没有解决，再往后想做网签也做不了”。

这些都为该房产如今的境遇埋下了伏笔。

此后，因御嘉置地债务纠纷，北京天鸿控股（集团）有限公司（以下简称“天鸿控股”）向御嘉置地提起仲裁并向法院申请强制执行，成龙这两套房屋恰好在查封范围内。

对此，中泰成龙曾在2019年向北京市第二中级人民法院提起诉讼，要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后，北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行。

到2020年6月，天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决，向北京市高级人民法院提起诉讼，要求撤销一审判决，改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。二审中，天鸿控股胜诉，涉案房屋的执行未能停止。

豪宅往事与御嘉困境

至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例达20%。

NAGA上院房产被拍卖的背后，是御嘉置地的经济困境。

根据企查查资料显示，御嘉置地法定代表人、实际控制人、

最终受益人均为李建国，其控制着御嘉置地84%的股份。

提及李建国的发家史，不乏励志的意味。他自己描述的经商历程非常简单：高中毕业后，曾给企业领导开车，几年后感到前途渺茫，于是辞去工作，走上了经商道路，在商场摔打了近二十年。

但在业内看来，至少从勇气和预判能力上来看，李建国绝非等闲之辈。在他拿下NAGA上院地块之前，这块地在另一个房地产商那里荒了多年。开发之初，大家也认为这个区域适合建中高档住宅，不适合建豪宅。

此时的李建国却坚信，这个地段是绝版地段，有深厚的皇城文化积淀，拥有这些优势，他可以打造出一个极品豪宅。

到NAGA上院开盘之际，李建国更是牵手知名导演陈可辛导演的电影《如果·爱》，将楼盘开盘仪式与电影首映式结合在一起，互相造势，风头一时无两。后期，更是找来家喻户晓的成龙做代言，并标榜“顶级豪宅只能卖给少数人”。

此后多年，NAGA上院也一度成为北京豪宅代名词。

这或许是御嘉置地的高光时刻。

企查查APP显示，目前，御嘉置地自身风险已达189条；李建国自身风险也达112条。

从籍籍无名到靠着NAGA上院在京城豪宅圈一炮打响的御嘉置地，这些年来是如何从豪宅圈新星走到欠债连累成龙住宅被拍卖的？其中缘由不得而知。

根据相关舆情，2008年以前御嘉置地的新闻舆情均与NAGA上院有关，关键词多为“豪宅”“冀商”；2014年，御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷；2016年，李建国因自身经济纠纷，导致其所持有的11.87%皇氏集团股份被质押及司法冻结；2018年，李建国因质押股权流拍，致使东方证券成为皇氏集团二股东；2008年至2015年间，御嘉置地因偷税被北京市大兴区国家税务局稽查局处罚并追缴税款9335.88万元。2018年往后，新闻舆情关键词多与NAGA上院的拍卖有关。

这些新闻将御嘉置地一路走低的进程串联了起来。如今，“成龙豪宅被拍卖”的消息，再次将“疾患”已久的御嘉置地带入大众视野，等待它的又是怎样的未来？还要等待时间给出答案。

成龙为何要被拍卖北京的千平豪宅呢

成龙北京的豪宅被拍卖，其实人是因为成龙的房产太多，他购买房子的时候，产权没有变更！房子一直在开发商的名下，开发商因债务的问题，房子被强制性拍卖，最后才发现这房子原本属于成龙！

成龙位于北京东城区的1200平米的房子，居住了13年，居然没有办理房产证。当时成龙的儿子被抓，也曾是在这栋房子里。据跟进报道中看到，房内装修非常豪华，位于北京二环黄金地带，房价也是一路飙升。通过拍卖台看到，这栋房子的拍卖信息，目前已经有18人开始围观拍卖。

扩展资料：

成龙名下有很多房产，其中很多都在北京的繁华地段！成龙平时的工作也应该很忙，经常忙于拍摄，参加活动！也许他不知道自己到底有多少套公寓。有记者透露，成龙的两幢豪宅正在被法院拍卖，其实，这两套套房属于成龙，但一旦买下，产权并未改变，房子仍在开发商名下！

后来，由于开发商欠了很多债，法院强行拍卖了开发商的房子！最后，经过调查，这两套房子都是成龙的！所以成龙大哥要卖豪宅的事，真是一场风暴！

成龙北京豪宅被拍卖是因为什么

成龙北京的豪宅被拍卖，其实人是因为成龙的房产太多，他购买房子的时候，产权没有变更！房子一直在开发商的名下，开发商因债务的问题，房子被强制性拍卖，最后才发现这房子原本属于成龙！成龙是非常著名的演员，经济实力那是相当雄厚！在北京的房产应该是有很多的！有狗仔队拍到，成龙在北京城区的豪宅正在被拍卖，这座豪宅的面积达到1000多平米，起拍价达到7000多万！经过确认，这确实是成龙的房子，曾经房祖名还在里面居住过！成龙可是我们中国知名的演员，在影视界，有着很大的影响力！那为什么成龙的房子会被拍卖呢！这其实都是一场误会！成龙名下的房产有很多，很多都在北京繁华的地带！成龙平时工作应该也是很忙的，经常忙着拍戏，出席活动！可能他有多少套房，自己也不是特别清楚吧！有记者爆料，成龙的两套豪宅正在法院进行拍卖，其实呢，这两套房是属于成龙的，只是曾经购买的时候，没有更改产权，房子依然在开发商的名下！之后因为开发商欠了很多债务，法院强行拍卖开发商名下的房子！最后经过调查，这两套房子其实是成龙的！所以说成龙大哥卖豪宅一事，就是一场风波！

成龙豪宅被拍卖的这件事儿，收到了很多网友的关注！之后便有很多狗仔队跑到成龙的豪宅附近拍照！还拍到了豪宅里面豪华高档的装修，房子里面的沙发，餐桌家具，都非常豪华！真是让很多人都羡慕了一把！买房没有更改产权，也只有大富豪，才能做出这样的事儿！如果是平民百姓，买一套房欣喜若狂，跟宝贝一样，怎么可能会忘了办手续呢！

成龙亿万豪宅司法拍卖被撤回，背后有何隐情

其实是他购买豪宅后一直没去办理房产证相关手续，之后他家豪宅所属的地产商因欠债而被法院强制执行名下所有资产被拍卖，这些资产中就包括成龙还未来得及办理房产证的豪宅，不过现在因为案外人异议，法院已经暂时撤销了拍卖。这件事情发生在公众人物身上，所以很快就被公众熟知。但法院只是暂停执行拍卖，具体房产是否会拍卖还不好说，我认为成龙大哥应该已经从以下几点开始着手解决此事。

一、找地产公司办理房屋产权证。

这两处房产已经购买13年之久，成龙大哥一直没有获得产权证，这可能有两方面原因：第一是因为他是公众人物可能一直都非常忙，而没有时间去处理；第二可能是由于地产公司原因一直没给他下发房产证。总之无论什么原因，现在他应该先是找房产公司办理房屋产权证，当获得房屋产权证，房子就不会再被拍卖。

二、寻找财产归属的相关证据。

如果地产公司不认账，他无法通过协商获得房产证，那么他可能只有寻找证据证明这个房子是他的，比如购房合同，打款证明，验房证明等等。只要能证明这个房子确实已经发生转移事情就好处理很多。

三、寻找律师必要时走司法程序。

通过收集到的产权证据，聘请相关律师，走司法程序强制要求地产公司归还他这两处房屋产权，至于官司的能否取胜，主要看证据的力度和律师的专业度，不过因为成龙大哥是公众人物，且人脉广资源多，聘请优秀的专业律师打官司这种事情完全不用担心，只要有理且证据充足相信一定会通过法律程序将问题解决。

综上所述，这两处房产已经购买13年之久，虽然成龙大哥事业很忙，但我认为之前还是应该花一些时间处理好这两处房产产权问题，如果一早处理好了，也不会出现这样的问题。关于成龙亿万豪宅被拍卖背后的原因你有不同的看法吗？欢迎一起探讨！

成龙两套豪宅司法拍卖为何又被撤回了

是因为案外人异议，所以被法院撤回了。

说起这件事，我认为成龙还是比较冤枉的，他名下的两套豪宅的开发商因为欠债被强制执行了，其中就包括拍卖这两套豪宅。这个时候应该就有人会产生疑惑了，为什么房子都买下来了却还会被拍卖呢？这是符合司法规定的吗？问题就出在这个地方，因为成龙在买房以后，一直没有办理房产过户，也就是没有房产证明，因此，开发商已陷入债务纠纷，他的豪宅自然而然也成为了法院的目标之一。

而他没有办理过户也是有原因的。据说这两套豪宅在最初购买的时候是由成龙代言的，因此他用自己的代言费减掉了房子2/3的钱，但是开发商又觉得以太低的价格卖出去不好听，因此就与成龙商量先不要办理过户，当时大哥估计也没有想到会出现这样子的情况，自然就答应了下来，于是就发生了大家现在看到的事情。

撤销拍卖的时间大概是在9月25日左右，就目前的信息来看，我们也不知道是不是还会重新拍卖，不过可以了解到的是，成龙大哥也采取了一些措施来保护自己的权利了，这可以追溯到上一年，成龙旗下的公司就对法院提起了诉讼，上交了这十多年间，成龙的妻子在豪宅居住的证明，其中包括物业费缴纳、水电费缴纳等有效证据。

虽然结果还不甚清晰，但是相信是自己的还是自己的，法律总会有一个公平的审判的。不过这也提醒了我们一点，千万不能为了省时间，简化手续，就放弃房产证明的办理，否则要是遇到成龙大哥一样的问题，那可就亏大了！因此，万事还是要认真、细致一些才好，对于一些必要的手续不可以抱着可有可无的侥幸心理。

深圳宝能城20套查封豪宅被拍卖，总成交价2.9亿，为何不直接出售

因为这些房子属于法拍房，所以只能通过拍卖成交，不能直接出售。这些法拍房大部分都是房主贷款逾期未还或者是房主违法被收押，名下财产查封等。但是也有很多人好奇，为什么这些房子都是要通过拍卖出售，而不能直接对外出售呢？这主要是因为如果房子是抵押被查封的话，那么房子是没有办法正常的去办理过户的手续的。

所以就算是有人买了，也没有办法正常过户，这对于双方来说都是非常麻烦的，而且买主还有可能会承担一部分的损失。而且这些法拍房他们的房主也就是被行之人，也可能会有一些债务状况出现了瞒报的情况。所以如果直接出售的话，那么就算是能够办理过户手续，在过程当中也是有着很大的风险的，而这些风险都是需要买主去承担的，性价比不高，而且还很有可能会钱房两空。

所以为了避免有这样的风险，同时也为了能够省略不必要的过程，这些房子基本上都是不可以直接出售的，而是要通过拍卖的方式来出售。当然也有很多人非常好奇法拍房性价比究竟高不高，值不值得买？有哪些好处和坏处？法拍房最大的一个优点就是不限购了，除了像超一线城市之外，很多二三线城市购买法拍房都是不限制购买的数量的。

所以对于那些想多买几套房，但是又限购或者是房产税比较高的人来说，法拍房是一个非常不错的选择。而且法太早的价格相对于新房来说价格是比较低的，而且性价比也会比较高。但是大家一定要注意法，拍房一般来说都是要一次性把钱付清的，是不允许贷款的。所以如果大家的经济情况不是特别乐观的话，还是需要考虑一下的。

成龙亿元豪宅因“无证”被法拍！如何规避房产证办理风险

近日，一则消息引发广泛关注，成龙位于北京东城区“NAGA上院”的两套豪宅，将于9月28日被“法拍”，评估价1.03亿元，起拍价7191万元。 这两套豪宅被拍卖，并非因为成龙自身遭遇了资金危机，而是由于项目开发商欠债。原因在于，成龙虽然已经买房13年，但他至今没有拿到房产证，这两套房子的产权仍在开发商名下，所以被拍卖了！连成龙都因为“无证”而吃瘪，无房产证所隐藏的风险之大可想而知。那么，购房者该如何规避房产证办理风险呢？ 解答： 对于咱们普通购房者来说，成龙大哥的前车之鉴足以警醒，房产证确实太重要了。实际上，房产证就是房子的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。也就是说，只有领取了房产证，这套房子才真正是你的。房产证的办理并不复杂，符合办理条件的话，按规定提交申请和相应材料即可，目前来看绝大多数项目都是由开发商代办。值得关注的是，在现实生活中也存在个别项目不符合房产证办理条件，业主在收房后办不了房产证的情况。从原因来看，据专业人士介绍，最常见的是由于开发商违规建设，项目的规划验收没有通过；也有极少数项目是因为开发商的开发销售手续不全；还有因为购房者个人原因的，比如购房者不具备购房资格。上述情况对于购房者来说是非常不利的。如果是因为开发商原因导致无法办理房产证，购房者需收集证据，及时向主管部门投诉以寻求解决办法，或通过法律诉讼以维护自己的权益。而未雨绸缪，在买房时做好功课，规避办不下房产证的风险无疑更为重要。其一，买房时先查验开发商的五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，同时要确保自己想要购买的楼栋，在预售许可证的范围内。其二，在签订购房合同时，可以在合同中提前约定，如果开发商逾期交房或逾期办理产权证时，购房者可以选择退房并要求开发商承担相应的违约责任。其三，购房者要核实自己的购房资质、资金状况等，不要因为自身原因导致无法办理房产证。 此外，还有购房者问，如果一开始办下来了房产证，但不慎遗失了，也成为了“无证”一族，那又该怎么办呢？这种情况的处理是比较简单的——可以到房产所在地不动产登记中心申请补发。