北京楼市调控升级（两兄弟同一户口，分别买房算2套房吗）

本文目录

• 两兄弟同一户口，分别买房算2套房吗
• 外地有贷款北京在买房算二套房吗
• 楼市热了没几天，北京调控又升级
• 北京通州两地取消“双限”当晚，有刚需盘5小时销售79套，为何如此火爆
• 北京首套房贷款首付比例是多少
• 北京买二套房政策
• 北京二套房政策
• 本人已有农村宅基地，再购房算二套房吗
• 北京二套房首付比例

两兄弟同一户口，分别买房算2套房吗

因为两本《房屋所有权证》上登记的姓名是不一样的，所以弟兄俩都属于购买的第一套房。

被认定为二套房的情形有：

1、自己有住房，给成年子女购房。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房。

9、名下有商业公寓，再购普通住宅。

扩展资料

二套房首付比例提至60%

北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，北京楼市调控进一步升级。

通知指出，18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

外地有贷款北京在买房算二套房吗

外地有贷款北京在买房算二套房。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

扩展资料：

北京政策

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

楼市热了没几天，北京调控又升级

随着北京楼市近期持续升温，各类调控终于随之而来了。

1月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。

同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。

最近，一线城市兴起了一股调控风。

从上海到深圳，从广州到北京，这4个一线城市都在2021年的1月，不约而同地对楼市出手了。上海紧急出台楼市调控，深圳紧随其后，北京、广州传出当地严查信贷的信息，随后得到官方的证实。

在调控政策的背后，自然是当地过热的楼市。

作为楼市中的重要一环， 信贷也成为最近一段时间的严查对象。

除却广州被传“停贷”、深圳严查购房者征信外，1月29日，上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人贷款进行全面自查。

1月30日，北京银保监局也发布了相关通知，要求辖内各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性开展全面自查。

时间节点都卡得很“巧妙” ——2020年6月，这两地楼市上行之初。

至于消费贷、经营贷为什么会流入楼市？其实也好理解，消费贷、经营贷的利率比正儿八经的房贷还要低。在高昂的房价基数之下，些微的利率差也会带来巨额差价，这背后自然就会形成利益链，也就滋生出了相关的产业链。

在楼市的上升期，很多人都将消费贷、经营贷作为炒房工具，以此进行牟利。其中，最常规的操作就是将自住房产抵押，通过注册公司或者空壳公司，以经营贷的形式去跟银行贷款，获取一笔资金。

然后这笔低息贷款流入楼市，被用作炒房，造成楼市供不应求的假象。

这背后，凸显了杠杆的撬动能力。

去年4月，深圳楼市就传出过房抵经营贷流入楼市的新闻，场面一度十分热闹，最终逼得央行、银保监会下令彻查深圳房抵贷的情况，严禁经营贷违规流入楼市。

如今，北京、上海两地也开始严查消费贷、经营贷流入楼市的情况，这不得不让人多想—— 毕竟，在2020年7月，银保监会就曾对平安银行、北京银行、邮储银行和中国信达这4家银行予以处罚，原因正是贷款资金违规流入房地产。

日前，北京市住建委主任王飞在接受媒体采访时明确表示——

要强调的是，今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。

官方出手，也意味着这波房地经营贷的所谓“红利期”，快结束了。

北京大张旗鼓地整顿楼市，其实背后原因很简单——

北京楼市，正在愈发疯狂！

事实上，北京楼市的火热已经不只表示在房价上，还表现在北京的土拍市场上。2020年，在北京布局的知名房企着实不少，其中更是不乏高价拿地的。

中指院前段时间公布了各地在2020年的土地出让情况， 其中，上海以2952亿元的土地出让金稳坐第一名。相对应的，是上海的出让面积——1750万平米。

而北京的土地出让金为1957亿元，看似排名不算高，只位列第五名。但值得注意的是，北京的出让面积——485万平米。

站长还摘取了深圳在2020年的土拍情况，供大家参考——深圳的土地出让金为1054亿元，成交面积为318万平米。

仅从2020年的土地出让均价来看， 北京比很多人印象中“领跑全国”的深圳还贵，比上海更是贵了两倍多。

这样的数据让我们不得不推想，北京房价理论上还将有不小的涨幅。而曾经用在深圳楼市“地少人多房价贵”的说辞，可能也会被完美“复制”到北京楼市。

当然，抛开房价上涨的自然规律，我们还要看到一点——北京是首都，这里不仅要讲经济原理，还要讲政治原则。因此， 北京楼市的调控在全国范围内一直是而且也必须是最严格的。 1月28日，北京住建委约谈了多家中介机构，要求各机构禁止从业人员炒作房价上涨预期。

对于当前的楼市情况，官方提出了四点要求——

有中介业内人士表示，现在监管严查，公司严禁向购房者传递房价上涨信号，就算是发朋友圈也不可以。

这样的做法，我们在2017年曾经见过一次——2017年3月23日，新华网发布消息，称北京住建委约谈了链家等十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。

2017年3月26日，北京楼市发布了史上最严楼市调控，涉及到商住限购、二套房贷认定、首付比例、假离婚监控、认房又认贷等多个方面。

此后，北京楼市便进入了长期横盘的阶段。

这波冰封的影响，几乎一直延续至今。直到去年下半年，冰层逐渐开裂，楼市中静默了三四年的买家卖家们开始蠢蠢欲动。

但很快，新一波调控就又在路上了。

楼市调控，是个长期活儿。

尤其是北京楼市，作为调控的风向标，北京的一举一动都将对全国楼市造成深远的影响。而从整体市场环境来看，严禁资金流入楼市，会是未来监管的重心。

所以，对于北京楼市而言——

东风永远压倒西风。

北京通州两地取消“双限”当晚，有刚需盘5小时销售79套，为何如此火爆

北京、通州两地取消“双限”当晚，在短短5个小时之内就销售了79套房子，活动之所以这么火爆，主要是因为那些在当地打工的人员可以购买房子，不需要满足太多的条件。房子对于每一个人来说都是非常重要的，有些人年纪轻轻就已经想要购买房子，但是买房子不仅需要足够多的资金，同时也需要满足当地政府发布的要求。例如是当地户籍或者是在当地工作多年，并且交了5年社保才有买房的资格。

通州区的两个地方已经划分给北京，那么这意味着在这两个城市生活的人已经算是北京户口。北京是中国的首都，是国内重要的发展中心，有很多北漂族都想购买房子，但是房价特别高，根本无福消受。即使有些人已经获得了首付费用，但是却没有北京户口，也不是通州户籍。通州购房政策颁布于2015年8月14日，这个政策一旦被消除，在这个地方居住的居民就会沸腾起来，他们连夜看房买房，他们也担心政策会再次发生变化，所以早一点定下房子，也能早一点安心。

通州的新房售楼处以及二手房中介处都人满为患，很多公司都是24小时营业的，工作人员非常忙碌，一个中介可能要和五、六个客户联系，要看不同的房子，年底确实能够达成多次交易，他们的工资也能翻倍。

购房政策发生改变之后，竞争形势越来越激烈，而当地的发展也能够有所进步，因为有很多人才可能会涌向这个地区，那么能够推动当地经济发展，让各个地方的人才集聚在一起，使各个产业得到升级。无论是购房者还是当地政府，这对于他们来说就是一场双赢的买卖。

北京首套房贷款首付比例是多少

首付款比例不低于35%。

2017年18日起，北京市商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：

一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

扩展资料：

北京地区银行已普遍将个人按揭购房首付上调。银行开始执行“9·30”新政，并将首套房按揭贷款的首付比例从此前的30%上调至35%。

浦发银行北京分行已将首套普通住宅首付比例上调至35%，非普通住宅首付比例调整至40%。而二套普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付为70%。

工行已经将个人按揭贷款的首付比例普遍上调。其中，首套房首付比例上调至35%，普通住宅二套房首付比例为50%，无论是否还清首套房贷款，均将按照二套房政策执行。

农行、招商、兴业、民生等银行也均已执行“9·30”新政。在贷款利率上，银行对首套房普遍仍有最低8.5折的优惠政策，二套房则普遍上浮10%。

对于在外地有住房按揭贷款、并在北京地区首次按揭贷款的客户，也有不同的规定。工行等银行对于这种情况将仍按照首套房贷款执行。但民生银行北京分行则按照二套房政策执行。

北京买二套房政策

根据北京市购房政策规定，购买二套房须符合以下规定：1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

北京二套房政策

如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅。贷款首付6成,利率上浮10%-15%非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅(需卖掉现有住宅才可以购买,且如果2次贷款首付6成,利率上浮10%-15%外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅三套住宅以家庭为单位均不可购买(非住宅立项除外)外地户口只能拥有一套房产,北京户口可以购买第二套,首付款得6成。第三套房产是禁止购买的。除非是商住两用50年产权的。根据北京市购房政策规定，购买二套房须符合以下规定：1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。2、北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。3、另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。4、北京二套房认定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。5、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。北京购房资格是什么?1、购房者资质。指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。2、在北京购房条件是什么。北京人名下有两套房子以下的可以再买;外地人有五年的纳税证明或五年社保，两者满足其一即可，商住楼不限购，外地人或者北京人名下有两套房可以买。3、现在外地户口在北京买房有什么限制。外地户口在京买房需满足：在京名下无房，且有在京连续5年的社保或纳税证明，方可买一套住宅，仅能买一套。除了立项为住宅的房，其他随便买。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

本人已有农村宅基地，再购房算二套房吗

不算。　如果是在农村宅基地上自建的房子，是没有商品房产权证的。所以，只要符合限购条件，没有其他商品房产，购买商品房是不算二套房的。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

同时，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

扩展资料：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

北京二套房首付比例

从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。法律分析：从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在预期年化利率上依然统一为基准预期年化利率上浮10%，商业贷款的首套房首付为评估价的30%。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。市住建委相关负责人表示，去年“9·30新政”实施以来，北京市无论新建商品住房，还是二手住房的成交量，都持续下降，新建商品住房价格也趋稳、略降，二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道，特别是近一个月来，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但也实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，即进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。